PLANTA DE SILOS EN CORONEL DORREGO. 56000 TONELADAS EN PREDIO DE 4 HAS.
PRECIO DE VENTA: U$S 1.750.000
POSIBLE FINANCIACIÓN.
SE ACEPTAN PERMUTAS EN PARTE DE PAGO.
CONTACTO: Sr. Diego . CEL: (011) 15-6731-2855
CARACTERÍSTICAS GENERALES.
1.DESCRIPCIÓN DE LA ZONA
El poblado de Coronel Dorrego está situado en un área netamente agrícola ganadera, con campos de muy buenos rindes, topografía relativamente plana, con buenos regímenes de lluvias por lo general. La geografía del entorno permite el sembrado de diversos cultivos, tales como cebada, soja, agropiro, trigo, maíz, girasol, etc.
2.ACCESOS.
El Establecimiento Industrial que nos ocupa, se desarrolla en la periferia del Pueblo de Coronel Dorrego, Provincia de Buenos Aires, al que se accede por rutas provinciales pavimentadas en un estado promedio, distante éste ± 1500 mts. de la Ruta Nacional Nº 3, a la altura del kilómetro ± 592; vía de comunicación directa con el Puerto de Ing. White y la Ciudad de Bahía Blanca hacia el Sud Oeste y las de Tres Arroyos, Buenos Aires e intermedias hacia el Nord Este.
3. CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS
Nivelada
4.MEJORAS
El complejo Industrial cuenta con una antigüedad aproximada de 55 años, se desarrolla sobre una amplia fracción de terreno propia de perímetro irregular de 39.163,00 M² (4 HAS), superficie informada por el Catastro de la Provincia de Buenos Aires, predio circundado por una calle barrial pavimentada al Sud Este; una calle de circunvalación de tierra al Norte y una tercera arteria pavimentada con hormigón y designada como Ruta Provincial Nº 72 al Sud Oeste. La parcela cuenta con la totalidad de los servicios que posee el pueblo, tales como pavimentos, alumbrado público, energía eléctrica, agua corriente, gas natural, teléfono, etc.
La Planta está compuesta básicamente por una oficina ubicada al ingreso de la misma, ámbito desde el cual se controla y maneja la báscula; una casa de casero o encargado de ± 100,00 M²,constituida por un living comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. Por detrás de ésta finca,se ubica un edificio compuesto por un gran ambiente a utilizado como oficina, y dos espacios menores destinados a tareas administrativas y Laboratorio, cocina y dos sanitarios.
Seguidamente se sitúa un galpón de ± 250,00 M² construido con laterales y cubierta de chapa y contrapiso de hormigón, ésta dependencia no presenta un muy buen estado de conservación y mantenimiento en general.
Hacia la calle de circunvalación, al Norte del solar, se dispone otro galpón de chapa de ± 150,00 M² y con una rejilla para descarga de cereales, maniobra ésta que se complementa con una noria contigua al mencionado galpón.
Hacia el fondo del terreno, y más específicamente en paralelo al E.M.N.O. (eje medianero Nord Oeste), se ubica un tercer galpón de mampostería con cubierta de ladrillos en forma de bóveda y de ± 350,00 M² de superficie. Presenta un buen estado de conservación,mantenimiento y de uso.
Entre las áreas y superficies explicitadas precedentemente, se sitúan diversas construcciones menores, tales como sanitarios con vestuarios, pequeños galponcitos e instalaciones y espacios secundarios compatibles y afines al uso.
Dentro del predio, se distribuyen estratégicamente 47 (cuarenta y siete) silos de chapa, con una capacidad de acopio de 260 toneladas cada uno, circundados por 3 (tres) oficinas de control de alimentación de Energía eléctrica y dependencias afines y compatibles al uso.
En una segunda, significativa y destacada área dentro del solar y para la planta de silos toda,se sitúan 8 (ocho) baterías subterráneas de celdas, construidas en hormigón y con una capacidad de acopio de 1.000 toneladas cada una; 6 (seis) baterías de 5 (cinco) celdas y 2 (dos) de 7 (siete). De las 44 celdas que componen la planta, 9 (nueve) de ellas presentan un regular estado de conservación, mantenimiento y uso.
Este sector de acopio de cereales, está circundado por un pavimento de asfalto, con desagües pluviales hacia la vía pública y taludes de mampostería sobre las L.M. (Líneas Municipales) de la parcela, estructuras estas últimas en regular estado mecánico. El Complejo todo, presenta una capacidad de acopio de cereales de distintos tipos de ± 56.000 toneladas.
La Planta Industrial que nos convoca, presenta la particularidad, originalidad y elemento a destacar, que cuenta con vías de ferrocarril internas al predio y conectadas con los ramales principales y circundantes.
Actualmente la planta se encuentra con una mínima capacidad operativa de acopio, contando con muy poco cereal acumulado debido a la decisión de los dueños de operar comercialmente solo para mantener los gastos de estructura. Considerando la antigüedad del establecimiento, y demás circunstancias concatenadas a la Planta Industrial, la misma presenta un buen estado operativo en general estimando su longevidad.
5 DESGLOSE DE SUPERFICIES
39.163,00 M² de terreno; 250,00 M² de Oficinas y Vivienda; 353,00 M² de Otras Dependencias secundarias; 350,00 M² de Galpón de Mampostería; 400,00 M² de dos Galpones de Chapas; 1 M² correspondiente a Batería de Celdas y 1 M² a Silos.
6. FOTOS ORIENTATIVAS:
ENTRADA A LA PLANTA.
DIMENSIÓN AÉREA SEGÚN GOOGLE MAPS.
GALPÓN TINGLADO PARA MAQUINAS Y HERRAMIENTAS.
GALPÓN DE MATERIAL PARA MANTENIMIENTO DE MAQUINARIAS.
FOTOS DE SILOS. 47 POR TOTAL.
CELDAS SUBTERRÁNEAS DE HORMIGÓN. 44 CELDAS POR TOTAL
DISTRIBUIDAS EN 9 BATERIAS.
DESVÍO FERROVIARIO PROPIO.
